12月24日，資本邦了解到，12月23日，金地集團(tuán)(600383.SH)發(fā)布關(guān)于持股5%以上股東權(quán)益變動(dòng)的提示性公告。

公告顯示，2021年12月15日至23日期間，大家人壽通過集合競(jìng)價(jià)累計(jì)減持金地集團(tuán)6912.92萬股，占金地集團(tuán)總股本的1.53%;并通過大宗交易方式轉(zhuǎn)讓約1.57億股，占金地集團(tuán)總股本的3.47%;合計(jì)減持金地集團(tuán)約2.26億股，占金地集團(tuán)總股本比例達(dá)到5%。

(圖片來源：金地集團(tuán))

上述權(quán)益變動(dòng)后，大家人壽持有的金地集團(tuán)股份約2.45億股，持股比例下降至5.43%。金地集團(tuán)在公告中表示，以上權(quán)益變動(dòng)屬于減持，不觸及要約收購(gòu)，不涉及公司控制權(quán)變化。

據(jù)悉，從9月份開始，年內(nèi)大家人壽已經(jīng)發(fā)起六輪對(duì)金地集團(tuán)的減持操作。

今年9月實(shí)施首次減持前，大家人壽持有金地集團(tuán)的普通股累計(jì)達(dá)到9.22億股，占該公司總股本的20.43%，位列第二大股東。但在接連減持之后，大家人壽的持股比例已經(jīng)下降至5.43%，持股數(shù)量?jī)H剩2.45億股，且減持均價(jià)在11元上下，粗略估算，大家人壽已累計(jì)套現(xiàn)金地集團(tuán)70億元。

對(duì)于減持原因，業(yè)內(nèi)普遍分析，這既與金地集團(tuán)盈利能力走弱有關(guān)，也是監(jiān)管政策變化后使然。據(jù)悉，此前于2020年11月，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)于發(fā)布《關(guān)于保險(xiǎn)資金財(cái)務(wù)性股權(quán)投資有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確提到保險(xiǎn)資金財(cái)務(wù)性股權(quán)投資標(biāo)的企業(yè)不得直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)等。

值得注意的是，不僅金地集團(tuán)，今年以來，“清倉(cāng)式”減持房地產(chǎn)似乎成了險(xiǎn)資的共同選擇。

此前，泰康人壽、君康人壽、和諧健康、華夏人壽、陽光人壽等均對(duì)地產(chǎn)股進(jìn)行了相當(dāng)幅度的減持，而被減持的地產(chǎn)股中，也不乏金融街、陽光城、招商蛇口、華僑城A、首開股份等頭部房企。

在保險(xiǎn)資管公司人士看來，在2019年下半年，10年期國(guó)債收益率下行，地產(chǎn)股流動(dòng)性好、估值偏低、盈利穩(wěn)健且具有較高股息率，被險(xiǎn)資認(rèn)為是風(fēng)險(xiǎn)可控的“長(zhǎng)坡厚雪”。于是，以中國(guó)平安為首的大批險(xiǎn)資，先后通過各種方式成為了各大房企的股東，“保險(xiǎn)+地產(chǎn)”似乎成為最佳拍檔。

但隨著政策及導(dǎo)向變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在信用風(fēng)險(xiǎn)上升。華安財(cái)險(xiǎn)黨委副書記饒雪剛認(rèn)為，在“房住不炒”主基調(diào)下，房地產(chǎn)監(jiān)管不斷趨嚴(yán)，行業(yè)景氣度下降，融資收緊，給房企償債能力帶來沖擊。

據(jù)悉，年內(nèi)房企累計(jì)違約債券規(guī)模超過500億元，10余家中國(guó)上市房企的信用評(píng)級(jí)級(jí)別或評(píng)級(jí)展望被接連下調(diào)。

中國(guó)人壽相關(guān)負(fù)責(zé)人不久前談到公司大類資產(chǎn)配置問題時(shí)曾提及，“作為長(zhǎng)期投資者，要深入研究國(guó)家政策變化及導(dǎo)向，在權(quán)益配置上進(jìn)行前瞻性布局。”

不過，也有分析認(rèn)為，險(xiǎn)資今年的大撤離，可能是因?yàn)榻衲瓯ｋU(xiǎn)行業(yè)整體承壓，所以選擇暫時(shí)落袋，保存實(shí)力。（鄒文榕）