2022年9月26日，魔方生活服務集團有限公司遞表港交所主板擬上市，摩根士丹利和建銀國際為聯席保薦人。

招股書顯示，公司是領先且發展迅速的長租公寓服務平臺，在國內率先創立集中式長租公寓模式。公司以可負擔的價格提供配備現代化設施且位置便利的集中式長租公寓。公司提供的公寓滿足廣大都市流動人口不斷變化的需求。

公司運營租賃公寓的模式有兩種：(i)直營模式，及(ii)加盟管理和第三方托管模式。

截至2022年6月30日，公司有7.62萬套在營公寓，分布在全國26座城市394個地點.根據弗若斯特沙利文的資料，以截至2021年12月31日在營公寓數量計算，公司在獨立的集中式長租公寓運營商中排名第一。

公司的收入由2019年的人民幣9.47億元增加至2021年的人民幣14.71億元，復合年增長率為24.7%。公司的利潤凈額從2019年的人民幣6355.1萬元增加到2021年的人民幣2.95億元，復合年增長率為115.6%。

截至2022年6月30日止六個月，公司收入為人民幣8.5億元;凈利潤為人民幣41萬元。

公司在招股書中坦言，面臨的風險包括：在租賃公寓市場面臨激烈競爭;公司未必能夠在競爭中獲得加盟管理或第三方管理項目成功爭取加盟管理或管理協議，使得公司未必能夠按計劃實現擴張;公司直營模式下的成本結構可能會對公司的運營及財務表現造成重大不利影響等。

公司募資擬用作業務擴張及戰略性收購;用作更新公司的技術基礎設施及創新公寓產品;用于持續銷售及營銷工作，以進一步提高公司的品牌知名度及深化公司營業所在核心城市的滲透率等。(倪若宇)