日前惠譽評級表示，近期部分城市因購房者抵制延遲施工發生“停貸”事件后，中國監管機構對商品房預售資金托管賬戶的監管或將收緊。未來政府可能出臺相關政策敦促房企提速施工，但中短期內不太可能取消商品房預售制度。

“停貸潮” 始于媒體報道的多起房企違規挪用預售資金事件，且惠譽預期停貸斷供將促使監管機構采取措施優先推進 “保交樓” ，以維護社會穩定。

惠譽預計，上述舉措將涵蓋強化預售資金托管賬戶監管、鼓勵房企復工或加快施工步伐，以及敦促銀行為住宅項目提供授信額度。

2022年6月，全國住宅新開工面積、施工面積及竣工面積均出現近年來最大同比降幅。這是由于房企自2021年下半年起融資渠道惡化后難以償付施工方應付款。

部分核心城市爆發新冠肺炎疫情以及政府采取相應的公共衛生防控措施、就業市場疲軟以及房價下跌等因素導致房地產銷售疲弱，導致了2022年上半年房企內部融資量銳減。

惠譽預期，適當的政策寬松將改善2022年下半年房地產行業市場情緒并紓解其流動性壓力。此外，在6月份，由于房企的內部融資下滑速度有所放緩，銀行今夏向房企發放項目貸款的意愿或將提升。